BAS建筑设备管理系统在办公楼项目的应用

办公楼作为现代商业建筑的核心载体，其设备管理系统（BMS/BAS）的应用对 能源效率、运维成本、用户体验 具有决定性影响。本BMS在 空调智能调控、照明分区管理、电梯群控优化、能源数据分析 等关键场景的应用策略，验证其可实现 能耗降低20%~30%、 运维效率提升40% 的显著效益，为智能办公建筑提供标准化实施路径。

1. 办公楼BMS的核心需求

1.1 典型挑战

能耗居高不下：HVAC系统占办公楼总能耗50%以上，部分区域过度供冷/供热；

设备管理低效：依赖人工巡检，故障发现滞后；

用户体验不佳：温湿度波动大，会议室预约后环境未预调节。

1.2 功能目标

维度BMS实现目标

节能降耗通过分时分区控制、负荷预测降低能耗

智能运维设备故障预警、自动化工单派发

舒适体验根据人员密度、室外天气动态调节环境参数

2. BMS系统架构与关键技术

2.1 分层架构设计

层级功能模块技术实现

感知层温湿度传感器、CO₂探测器、智能电表、人感雷达Modbus、BACnet、DALI-2

控制层VAV箱控制器、照明继电器柜、电梯群控模块PLC逻辑编程、PID算法

平台层能源管理平台、设备资产数据库、告警引擎SQL时序数据库、AI预测模型（LSTM）

应用层3D可视化运维、移动端管控、碳排放报告WebGL图形引擎、微信小程序集成

2.2 关键技术应用

（1）空调系统优化

负荷预测：
基于历史数据+天气预报，LSTM模型提前24小时预测冷负荷，动态调整冷水机组出水温度。

VAV智能控制：
根据工位红外传感器数据，调节风口开度（如无人区域风量降至30%）。

（2）照明场景化控制

场景控制策略

办公区光照传感器联动窗帘，自然光充足时靠窗灯具亮度自动降至50%

会议室预约系统触发“会议模式”，提前10分钟开启照明并调节至300 Lux

地下车库雷达感应控制，车行通道亮度100%，停车位无人时降至30%

（3）电梯能效管理

高峰模式：
早8:00-9:30所有电梯优先服务首层，减少候梯时间（实测缩短40%）；

节能模式：
非工作时间仅保留2台电梯运行，其余待机。